โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท
รู้ไว้ ก่อนซื้อ-ขาย-โอน
แบ่งประเภทโฉนดที่ดิน ตามสีของตราครุฑ
โฉนดที่ดิน มีหลายประเภท มีทั้งที่สามารถซื้อขายได้และซื้อขายไม่ได้ โดยแบ่งเป็นแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ หรือเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่ดินโดยไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ซึ่งสามารถสังเกตและจำแนกได้ง่าย ๆ ตามสีของตราครุฑด้านบนของโฉนด แต่ละแบบแตกต่างกันอย่างไร และมีข้อควรระวังในการซื้อขายโอนสิทธิ์อย่างไร ไปดูกันเลยครับ
1. โฉนดที่ดิน นส.4 (ตราครุฑสีแดง)
หนังสือที่ทางราชการหรือกรมที่ดินออกให้ตามประมวลกฎหมายเพื่อเป็นการแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้ที่เป็นเจ้าของ หากผู้ใดมีโฉนดไว้ในครอบครอง ถือได้ว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์
ที่ดินโฉนดครุฑแดงนี้เป็นเอกสารสิทธิ์ที่นิยมในการซื้อขายมากที่สุด และมีมูลค่าด้านราคาสูงที่สุดในบรรดาเอกสารสิทธิประเภทอื่น ๆ โดยหากมีการซื้อขาย ผู้ซื้อผู้ขายจะต้องไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่รับผิดชอบ ต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะ
- ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
- มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
- เป็นเอกสารสิทธิ์ที่นิยมในการซื้อขายมากที่สุด
- มีมูลค่าด้านราคาสูงที่สุด
2. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ นส. 3 ก. (ตราครุฑสีเขียว)
เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อรับรองว่าเจ้าของสามารถทำประโยชน์ในพื้นที่นั้น ๆ ได้ โดยที่ดินจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน และมีการกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศไว้เป็นหลักแหล่ง
- ครอบครองทำประโยชน์
- มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
- ไม่มีกรรมสิทธิ์
- สามารถซื้อขาย โอน จำนองธนาคารได้
3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ นส. 3/นส. 3 ข. (ตราครุฑสีดำ)
เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินทั่ว ๆ ไป จะไม่มีภาพถ่ายระวางทางอากาศ มีลักษณะเป็นแผนที่รูปลอย ๆ ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน หรือบางกรณีใช้ออกในพื้นที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
ข้อแตกต่างของ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. คือ
- น.ส.3 นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกหนังสือรับรองให้
- น.ส.3 ข. เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นผู้ออกหนังสือรับรองแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองให้ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ
- ครอบครองทำประโยชน์
- ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
- สามารถทำเรื่องออกโฉนดได้ *
- สามารถซื้อขาย โอน จำนองธนาคารได้
* เมื่อมีการสอบเขตชัดเจนแล้ว น.ส.3 และ น.ส.3 ข. สามารถนำไปขออกโฉนดได้ ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้น ๆ ทางเจ้าหน้าที่ที่ดินจะเข้ามาทำการรังวัด และติดประกาศ 30 วัน หากไม่มีใครมาขอคัดค้าน ก็สามารถทำเรื่องออกโฉนดได้
4. เอกสารสิทธิ์ให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฎิรูปที่ดิน ส.ป.ก.4-01 (ตราครุฑสีแดง/สีน้ำเงิน)
เจ้าของมีเพียงสิทธิในการครอบครองเพื่อใช้ประโยชน์ในการเกษตรเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ออกโฉนดไม่ได้ ห้ามซื้อห้ามขาย ห้ามโอนขายสิทธิ์ให้คนอื่น ที่ไม่ใช่ทายาทของเจ้าของสิทธิ และหากทายาทได้รับเป็นมรดกตกทอดไปแล้วก็ต้องใช้ประโยชน์โดยการทำเกษตรกรรมเท่านั้น
- สิทธิในการทำเกษตรกรรม และการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
- มีรังวัดขอบเขตที่ดิน ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
- ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
- ห้ามซื้อห้ามขาย ห้ามโอนขายสิทธิ์ให้คนอื่นที่ไม่ใช่ทายาทของเจ้าของสิทธิ
Mango Anywhere โปรแกรมบริหารโครงการ ครบถ้วน และครอบคลุมทุกส่วนการทำงานของทุกฝ่าย
ลดขั้นตอนการทำงาน ควบคุมต้นทุน งบประมาณ ค่าใช้จ่ายต่างๆ “ครบ จบ ง่าย ในโปรแกรมเดียว”
ติดต่อทันทีได้ที่ 063 565 4594
Mango Anywhere Software ERP
ลดปัญหาเรื่องการบริงานก่อสร้าง
และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ขอขอบคุณข้อมูลอ้างอิง : https://bit.ly/3PzPX4c, https://bit.ly/3PBBWD7, https://bit.ly/43yFqfy
--------------------------------------------------------
บทความเพิ่มเติม
--------------------------------------------------------------------------------------------------
