ERP อสังหาริมทรัพย์ ERP Real Estate

logo
 
  

10 ขั้นตอนพื้นฐานในการสร้างบ้าน

 

           วันนี้เราจะมาทำความเข้าใจ 10 ขั้นตอนพื้นฐานการสร้างบ้านให้สำเร็จกันค่ะ
เพื่อเป็นการเสริมสร้างความเข้าใจ และการวางแผนการทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ประกอบการพิจารณาการจัดสรรงบประมาณ ในแต่ละเดือน อีกทั้งเพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดงบประมาณบานปลายที่จะเกิดขึ้น


ทั้งนี้ทั้งนั้น ลำดับขั้นตอนการก่อสร้าง สามารถมีการปรับเปลี่ยนได้ ขึ้นอยู่กับสัญญาว่าจ้าง และสถานการณ์ต่างๆที่เกิดขึ้น

 

10 ขั้นตอนพื้นฐานสร้างบ้านให้สำเร็จ  

1. เตรียมพื้นที่ 

เตรีมพื้นที่สำหรับการก่อสร้าง

 

  • ผู้รับเหมาเคลียร์พื้นที่หน้างาน
  • ขนย้ายเครี่องมืออุปกรณ์ต่างๆเข้าพื้นที่
  • เตรียมสถานที่ ที่พักคนงาน 
  • รื้อบ้าน หรือขอน้ำหรือไฟฟ้าชั่วคราวเพื่อใช้งาน 

ทั้งนี้การเตรียมพื้นที่ ต้องมีการถมดินเพื่อปรับระดับ แล้วสร้างรากฐานความมั่นคงให้กับบ้านหลังนั้นๆ การถมที่ดินมี 2 สิ่งที่ควรคำนึง คือ

  • ตรวจสอบประวัติการเกิดอุทกภัย เพื่อประมาณการความสูงในการถมดิน
  • ตรวจสอบระดับดินบริเวณข้างเคียง และถนน ส่วนมากจะถมให้สูงกว่าถนนหน้าบานประมาณ 50-80 เซนติเมตร

ไม่ควรถมดินในช่วงฤดูฝนเนื่องจากอาจเกิดเหตุการณ์ดินไหล ควรถมดินในน้าแล้งมากกว่า คือช่วงเดือน ธันวาคม-พฤษภาคม

 

2.ขั้นตอนงานวางผังอาคาร

 ขั้นตอนงานวางผังอาคาร

 

  • ผู้รับเหมาทำการวางผังแนวอาคาร 
  • กำหนดตำแหน่งลงเสาเข็มต่างๆ โดยอ้างอิงจากแบบแปลน สามารถเปลี่ยนแปลงได้เมื่อพบเจออุปสรรค เช่น แนวต้นไม้ใหญ่ เพื่อให้เกิดความเหมาะสมตามหน้างาน

 

3.งานขุดเจาะเสาเข็ม

  • เลือกประเภทเสาเข็มที่เหมาะสม เช่น เสาเข็มตอก เสาเข็มเจาะ 
  • ตรวจสอบคุณภาพเสาเข็ม สามารถรับน้ำหนักได้ตามมาตรฐาน
  • ขุดเจาะ กดหรือตอกเสาเข็มตามตำแหน่งที่กำหนด
  • ตัดหัวเสาเข็มเพื่อเตรียมหล่อฐานราก

 

4.งานฐานรากโครงสร้างชั้นล่าง

งานฐานรากโครงสร้างชั้นล่าง

 

  • โครงสร้างฐานราก ประกอบด้วย ฐานรากและเสาตอม่อ
  • ขึ้นโครงสร้างชั้นที่ 1 ประกอบด้วย คานคอดิน, เสา, คาน, พื้นชั้นล่าง
  • เตรียมขุดดิน เพื่อเตรียมโครงสร้างงานระบบสุขาภิบาลรอบบ้าน เช่น บ่อพัก Manhole ระบบท่อน้ำทิ้ง ท่อประปา

 

5.งานโครงสร้างชั้นบน โครงหลังคา และวางระบบสุขาภิบาล

งานโครงสร้างชั้นบน โครงหลังคา วางระบบสุขาภิบาล

 

  • ผู้รับเหมาจะขึ้นโครงสร้างเสา คาน อเส(ส่วนประกอบของโครงสร้างหลังคา)
  • ติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียและถังเก็บน้ำใต้ดิน

 

6.งานมุงหลังคา โครงสร้างบันได งานหล่อชิ้นส่วนต่างๆ

  • เริ่มติดตั้งวัสดุมุงหลังคา เพื่อลดอุปสรรคจากลมฟ้าอากาศในการทำงาน 
  • เริ่มหล่อโครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือติดตั้งบันไดเหล็กตามที่แบบระบุ  
  • เก็บงานโครงสร้างในส่วนอื่นๆ ให้พร้อมก่อนเริ่มงานก่อผนังและติดตั้งวัสดุปิดผิว

 

7.ก่อผนัง ติดตั้ง เตรียมงานระบบไฟฟ้า-ประปา

ก่อผนัง ติดตั้ง เตรียมงานระบบไฟฟ้า-ประปา

 

  • ก่อผนัง และหล่อเสาเอ็น - คานเอ็น (ขึ้นอยู่กับแต่ละบ้านจะเลือกใช้ผนังแบบใด)
  • ผู้รับเหมาทำการเดินท่อระบบไฟฟ้า-ประปา ที่ต้องฝังในผนัง และติดตั้งวงกบไม้ประตูหน้าต่างให้เรียบร้อย

 

8.งานฉาบผนัง และติดตั้งฝ้าเพดาน

งานฉาบผนัง ติดตั้งฝ้าเพดาน

  

  • ฉาบผนังให้เรียบและสม่ำเสมอ ด้วยการ จับปุ่ม  จับเซี้ยม หรืออาจขึงลวดกรงไก่  
  • ผนังเบาจะต้องฉาบเก็บรอยต่อระหว่างแผ่นผนังให้เรียบเนียน
  • กำหนดความสูงของฝ้าเพดานทั้งภายใน ภายนอกและฝ้าชายคา โดยติดตั้งโครงฝ้าและปิดด้วยวัสดุฝ้าเพดาน 
  • ติดตั้งระบบไฟฟ้า โคมไฟ และช่องเซอร์วิสไปพร้อมกัน

 

9.งานติดตั้งประตู-หน้าต่าง รวมถึงวัสดุตกแต่ง พื้น-ผนัง และงาน Build-in

งานติดตั้งประตู-หน้าต่าง Build in

  

  • วัสดุตกแต่งผนังและพื้น
    • วัสดุพื้นผิวผนัง เช่น ทาสี ฉาบสกิมโค้ท ปูกระเบื้องเซรามิก ติดวอลล์เปเปอร์ 
    • วัสดุพื้น เช่น หินขัด กรวดล้าง/ทรายล้าง ปูกระเบื้องเซรามิก ไม้ปาร์เกต์ ไม้ลามิเนต เป็นต้น
  • ระบบแสงสว่างและติดตั้งดวงโคม
  • ติดตั้งบานประตู หน้าต่างไม้ ชุดประตู-หน้าต่างไวนิล/อะลูมิเนียม
  • งาน Build-in  เช่น ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ เคาน์เตอร์ครัว เป็นต้น
  • ติดตั้งวัสดุอุปกรณ์ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และอุปกรณ์เครื่องครัว
  • ก่อนการทาสี ควรป้องกันการเลอะเทอะ และปกป้องพื้นผิว ด้วยการห่อหุ้มอุปกรณ์ต่างๆด้วยกระดาษหรือแผ่นพลาสติกก่อน

 

10.ทำความสะอาด และตรวจความเรียบร้อย

ทำความสะอาดและตรวจความเรียบร้อย

  • ตรวจสอบระบบต่างๆก่อนส่งมอบงาน

 

เริ่มใช้     Project Planning เพื่อการมองเห็นภาพรวมการทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และวางแผนการทำงานได้อย่างง่ายดาย

Project Planing มองภาพรวมการทำงาน

  • วางแผนการทำงานได้ ผ่านการสร้าง Task การทำงาน
  • เรียงลำดับขั้นตอนการทำงาน และความสำคัญของงานนั้นๆ
  • วางแผนการใช้ทรัพยากรแต่ละ Task เช่น บุคคลากร และเครื่องมือที่ใช้
  • แนบไฟล์ต่างๆประกอบการอัพเดตผลงาน
  • ตรวจสอบสถานะความคืบหน้าได้อย่าง Real Time
  • แสดงเปอร์เซนต์ในแต่ละงานได้อย่างชัดเจน
  • เชื่อมต่อการทำงานทั้งบน Web และ Application  

Demo โปรแกรมฟรี

"เราพร้อมเป็นตัวช่วย เพิ่มสะดวกในการทำงานของคุณ
เพราะ ความสำเร็จของลูกค้า คือ ความสำเร็จของเรา"

Mango New Feature มีอะไรบ้าง คลิก

 

ข้อมูลอ้างอิงจาก : https://bit.ly/2WlA7z8 ,https://bit.ly/2Lk8tfJ

--------------------------------------------------------------------------------------------------

อ่านบทความอื่นเพิ่มเติ

Mango TMB Connect สั่งจ่ายได้ทันที

--------------------------------------------------------------------------------------------------

facebook mango

line mango

 

 

 

เว็บไซต์ของแมงโก้มีการใช้คุกกี้ (Cookies) เพื่อให้คุณได้เข้าใช้งานได้อย่างมีอิสระ คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมได้จาก“นโยบายการใช้คุกกี้” นโยบายการใช้คุกกี้ของเรา