เช็กผังเมือง (ผังสี) ก่อนเลือกทำเล
เรื่องพื้นฐานที่คนทำอสังหาต้องรู้ ก่อนการก่อสร้างและการลงทุน
วัตถุประสงค์ของผังเมือง
เพื่อพัฒนาพื้นที่เขตเมืองและพื้นที่เขตชนบท ครอบคลุมถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อประโยชน์สูงสุด การวางผังเมืองเป็นการเตรียมรองรับความเจริญของเศรษฐกิจ สังคม และประชากรที่เพิ่มขึ้น
____________________________
“ผังเมืองออกแบบโดย กรมโยธาธิการและผังเมือง”
____________________________
การแบ่งที่ดินและสีผังเมือง
1.ที่ดินประเภทอยู่อาศัย
เขตสีเหลือง
- ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยต่ำ หรือ คนน้อย
- ที่ดินแถบชานเมือง
- ข้อกำหนด ย.1 - ย.4
- ย.1 ส่งเสริมสภาพแวดล้อมของการอยู่อาศัยบริเวณชานเมือง
- ย.2 รองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดีในบริเวณชานเมือง
- ย.3 ดำรงรักษาการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดีในบริเวณชานเมือง
- ย.4 ดำรงรักษาการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดีในบริเวณชานเมืองซึ่งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
ประเภทการก่อสร้าง
- ย.1 สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว
- ย.2 บ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์
- ย.3 เป็นต้นไป สามารถสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก-ขนาดกลางได้
- สนับสนุนประเภทอื่น ๆ
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
- สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
- สถานพยาบาล
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
- สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น ที่อยู่อาศัย / พาณิชยกรรม / สำนักงาน / โรงแรม / ตลาด
- ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น
- คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
- สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
- สถานบริการ
- สนามแข่งรถ
- สนามแข่งม้า
- สนามยิงปืน
- สวนสัตว์
- โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
- ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
- การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
- การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
- สถานที่เก็บ / สถานีรับส่ง / กิจการรับส่งสินค้า
- การกำจัดวัตถุอันตราย
- สถานศึกษาระดับอุดม/อาชีวศึกษา
เขตสีส้ม
- ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยปานกลาง
- ที่ดินที่มีบริเวณต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน
- ข้อกำหนด ย.5 - ย.7
- ย.5 รองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน
- ย.6 รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน ศูนย์ชุมชนชานเมือง เขตอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรม
- ย.7 รองรับการอยู่อาศัยบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นในซึ่งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
ประเภทการก่อสร้าง
- ย.5 - ย.7 สร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ (ที่อยู่อาศัยบางประเภทมีกำหนดเงื่อนไขอยู่)
- สนับสนุนประเภทอื่น ๆ
- สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
- สถานพยาบาล
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
- สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น พาณิชยกรรม / สำนักงาน / ตลาด / โรงงาน
- ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น
- คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
- สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
- สถานบริการ
- สนามแข่งรถ
- สนามแข่งม้า
- สนามยิงปืน
- สวนสัตว์
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
- โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
- ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
- การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
- การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
- การกำจัดสิ่งปฏิกูลและมูลฝอย
- การกำจัดวัตถุอันตราย
เขตสีน้ำตาล
- ความหน่าแน่นของการอยู่อาศัยสูง หรือ คนเยอะ
- ที่ดินอยู่ในเมืองชั้นใน
- ข้อกำหนด ย.8 - ย.10
- ย.8 รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่เขตเมืองชั้นในที่มีการส่งเสริมและดำรงรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมธรรมชาติ
- ย.9 รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่เขตเมืองชั้นในซึ่งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
- ย.10 รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่เขตเมืองชั้นในกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมืองและเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
ประเภทการก่อสร้าง
- ย.8 - ย.10 ส่วนมากจะเป็นที่ดินที่เป็นมูลค่าสูง สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ
- สนับสนุนประเภทอื่น ๆ
- สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
- สถานพยาบาล
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
- สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น สำนักงาน / ตลาด / โรงงาน
- ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น
- คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
- สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
- สนามแข่งรถ
- สนามแข่งม้า
- สนามยิงปืน
- สวนสัตว์
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
- โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
- ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
- การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
- การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
- การซื้อขาย / เก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
- การซื้อขาย / เก็บเศษวัสดุ
- การกำจัดสิ่งปฏิกูลและมูลฝอย
- การกำจัดวัตถุอันตราย
2.ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
เขตสีแดง
- ข้อกำหนด พ.1 - พ.5
- พ.1 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์พาณิชย์กรรมของชุมชน เพื่อกระจายกิจกรรมการค้าและการบริการที่อำนวยความสะดวกต่อการดำรงชีวิตประจำวันของประชาชนที่อยู่อาศัยบริเวณชานเมือง
- พ.2 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์ชมชนชานเมืองเพื่อส่งเสริมความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการที่จะก่อให้เกิดความสมดุลระหว่างที่อยู่อาศัยและแหล่งงานของประชาชนที่ยู่อาศัยบริเวณชานเมือง
- พ.3 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์พาณิชยกรรมของเมือง เพื่อรองรับการประกอบกิจกรรมทางธุรกิจ การค้า การบริการ และ นันทนาการให้บริการแก้ประชาชนทั่วไป
- พ.4 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์พาณิชยกรรมรองเพื่อส่งเสริมความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ ในบริเวณโดยรอบเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
- พ.5 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์พาณิชยกรรมหลักเพื่อส่งเสริมความเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า การบริการ นันทนาการ และการท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ประเภทการก่อสร้าง
- เน้นธุรกิจการค้าขนาดใหญ่ ข้อจำกัดในการสร้างที่อยู่อาศัยน้อยกว่าสีอื่น
- สนับสนุนประเภทอื่น ๆ
- สถานบริการ
- โรงมหรสพ
- สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
- สถานพยาบาล
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
- สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น สำนักงาน / ตลาด / โรงงาน
- ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น
- คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
- สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
- สนามแข่งรถ
- สนามแข่งม้า
- สนามยิงปืน
- สวนสัตว์
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
- โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
- ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
- การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
- การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
- การซื้อขาย / เก็บเศษวัสดุ
- การกำจัดสิ่งปฏิกูลและมูลฝอย
- การกำจัดวัตถุอันตราย
3.ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
เขตสีม่วง
- ข้อกำหนด อ.1 - อ.2
- อ.1 เป็นเขตการบริหารและจัดการด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับการประกอบกิจกรรมประเภทอุตสาหกรรมการผลิตที่มีมลพิษน้อย
- อ.2 เป็นเขตการบริหารและจัดการด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับการประกอบกิจกรรมประเภทอุตสาหกรรมการผลิต
เขตสีม่วงเม็ดมะปราง
- ข้อกำหนด อ.3
- คลังสินค้าสำหรับการขนส่งในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ประเภทการก่อสร้าง
- สามารถก่อสร้างโรงงานได้ แต่ต้องเป็นไปตาม เงื่อนไขตามบัญชีท้ายกฎกระทรวงฯ
- อุตสาหกรรมเกี่ยวกับการบรรจุสินค้า อุตสาหกรรมเกี่ยวกับ การประกอบชิ้นส่วนต่างๆ โดยไม่มีการผลิต และอุตสาหกรรมบริการชุมชน ที่ไม่ก่อเหตุรำคาญ
- สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้บางประเภท เช่น บ้านเดี่ยว หอพัก หรือคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก เป็นต้น แต่ไม่สามารถสร้างอาคารสูง อาคารชุดขนาดใหญ่ได้ แต่ยังสามารถสร้างร้านค้าได้
- สนับสนุนประเภทอื่น ๆ
- สถานที่เก็บ / สถานที่รับส่ง / กิจการรับส่งสินค้า
- การซื้อขาย / เก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
- สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น ที่อยู่อาศัย / พาณิชยกรรม / สำนักงาน / โรงงาน
- ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น
- โรงแรม
- ตลาด
- คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
- สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
- ศูนย์ประชุม / อาคารแสดงสินค้า / นิทรรศการ
- สถานบริการ
- โรงมหรสพ
- สวนสนุก
- สนามแข่งรถ
- สนามแข่งม้า
- สนามยิงปืน
- สวนสัตว์
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
- โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
- ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
- การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
- การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
- สถานนีขนส่งผู้โดยสาร
- สถานศึกษาระดับกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
4.ที่ดินประเภทเกษตรกรรม
เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว
- ที่ดินอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
- เน้นรักษาทรัพยากรธรรมชาติ และส่งเสริมการเพาะเลี้ยง ทำการเกษตร
- ข้อกำหนด ก.1 - ก.3
- ก.1 เพื่อการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและเกตรกรรม ในบริเวณที่มีข้อจำกัดด้านการระบายน้ำและมีความเสี่ยงต่อการเกิดอุทกภัย
- ก.2 เพื่อการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและเกตรกรรม
- ก.3 เพื่อการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม และการส่งเสริมการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำเค็มและน้ำกร่อยบริเวณชายฝั่งทะเล
เขตสีเขียว
- ที่ดินชนบทและเกษตรกรรม
- ข้อกำหนด ก.4 - ก.5
- ก.4 เพื่อเกษตรกรรม การสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติ และการส่งเสริมเศรษฐกิจการเกตร
- ก.5 เพื่อเป็นชุมชนและศูนย์กลางการให้บริการทางสังคมและการส่งเสริมเศรษฐกิจชุมชนในพื้นที่ชนบทและการเกตร
ประเภทการก่อสร้าง
- สนับสนุนประเภทอื่น ๆ
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
- สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น ที่อยู่อาศัย / พาณิชยกรรม / สำนักงาน
- ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น
- โรงแรม
- ศูนย์ประชุม / อาคารแสดงสินค้า / นิทรรศการ
- สถานบริการ
- โรงมหรสพ
- สถานศึกษาระดับอุดม / อาชีวศึกษา
5.ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรม
เขตสีน้ำตาลอ่อน
- ข้อกำหนด ศ.1 - ศ.2
- ศ.1 เพื่อการอนุรักษ์และส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมของชาติ และส่งเสริมกิจกรรมทางเศรษฐกิจด้านการท่องเที่ยว
- ศ.2 เพื่อการอนุรักษ์และส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒธรรมของชาติ และส่งเสริมกิจกรรมด้านพาณิชยกรรม การบิการ และการท่องเที่ยวในเขตอนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรม
ประเภทการก่อสร้าง
- สนับสนุนประเภทอื่น ๆ
- สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
- สถานพยาบาล
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
- สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น ที่อยู่อาศัย / พาณิชยกรรม / สำนักงาน / โรงแรม
- ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น
- คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
- สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
- สถานีบริการก๊าซปิโตรเลียมเหลว
- สถานีบริการก๊าซธรรมชาติ
- ศูนย์ประชุม / อาคารแสดงสินค้า / นิทรรศการ
- สถานบริการ
- สวนสนุก
- สนามแข่งรถ
- สนามแข่งม้า
- สนามยิงปืน
- สวนสัตว์
- สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
- โรงงาน
- หน่วยงานคอนกรีตผสมเสร็จ (ชั่วคราว)
- โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
- ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
- การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
- การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
- สถานนีขนส่งผู้โดยสาร
- สถานที่เก็บ / สถานีรับส่ง / กิจการรับส่งสินค้า
- การซื้อขาย / เก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
- การซื้อขาย / เก็บเศษวัสดุ
- การกำจัดสิ่งปฏิกู,และมูลฝอย
- การกำจัดวัตถุอันตราย
6.ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
เขตสีน้ำเงิน
- ข้อกำหนด ส. เพื่อเป็นสถาบันราชการและการดำเนินกิจการของรัฐที่เกี่ยวกับการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ หรือสาธารณประโยชน์
ประเภทการก่อสร้าง
- สาธารณูปโภคเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์กับประชาชน เช่น สถาบันราชการ การศาสนา การศึกษา
คลิกดู กฎกระทรวง ให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
คลิก สรุปข้อกำหนดการใช้ประโยชนที่ดินตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556
ลดปัญหาเรื่องการลงทุนการก่อสร้างและพัฒนาอสังหาฯ
ด้วยการใช้ Mango Anywhere
บริหารโครงการก่อสร้าง ครบ จบ ทุกมิติในโปรแกรมเดียว
ขอขอบคุณข้อมูลอ้างอิง : https://bit.ly/3C9oWPf, https://bit.ly/3dyCCZM, https://bit.ly/3STouul, https://bit.ly/3ApZe7U
https://bit.ly/3ApqKCr, https://bit.ly/3AqAjks, https://bit.ly/3C9lhRG, https://bit.ly/3bRWnLL
--------------------------------------------------------
บทความเพิ่มเติม
--------------------------------------------------------------------------------------------------
